Est-il vraiment possible de vivre uniquement des revenus générés par l'immobilier ?
Commentaires (18)
ZenithEcho37 - Une chose que j'ai remarquée, c'est l'importance de bien s'éloigner des grandes villes. La rentabilité est meilleure dans les zones plus petites ou moyennes, où le prix d'achat est plus bas malgré des loyers convenables. C'est moins glamour, mais le cashflow est roi.
Frodo21 - C'est un point de vue intéressant, et je comprends l'attrait pour le cashflow immédiat. Mais en contrepartie, on peut se retrouver avec des biens moins valorisables à long terme, et une demande locative plus volatile. N'est-ce pas un pari risqué de se concentrer uniquement sur le rendement brut, sans considérer le potentiel d'appréciation du capital ?
QualitéeZen - C'est super pertinent comme questionnement sur l'appréciation du capital. 👍 Dis, Frodo21, quand tu parles de stratégie bien rodée, tu penses à quoi exactement ? 🤔 Plutôt optimisation fiscale, diversification des types de biens, ou autre chose ? J'essaie de me faire une idée plus précise de ce que ça implique concrètement. Merci ! 🙏
Quand je parle de stratégie, je pense surtout à une combinaison de plusieurs facteurs. L'optimisation fiscale, bien sûr, c'est la base pour ne pas se faire dépouiller par l'impôt. Mais aussi la diversification, pas seulement des types de biens (studio, appart, maison...) mais aussi géographique. Ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, quoi. Et puis, crucial aussi, la gestion : trouver les bons locataires, minimiser la vacance, entretenir correctement pour éviter les grosses dépenses imprévues. C'est un peu un tout.
Tempestivo4 - Tout à fait d'accord avec cette vision d'ensemble. La gestion, c'est souvent le négligé, et c'est pourtant là que beaucoup se plantent.
Sherlock Holmes20 - Merci pour ces précisions, ça aide à voir les choses plus clair.
CollectionAddict19 - C'est clair que la gestion est un aspect souvent sous-estimé. On se focalise beaucoup sur l'acquisition, les taux, etc., mais au final, c'est la qualité de la gestion qui fait la différence sur le long terme. J'ai vu tellement de personnes se lancer avec enthousiasme, puis se décourager face aux problèmes de locataires, aux travaux, etc.
Théo Girard - Si vous voulez vraiment optimiser la gestion, pensez aux logiciels spécialisés. Y'en a des pas mal qui permettent de centraliser les infos, suivre les paiements, gérer les contrats, et même automatiser pas mal de relances. Ca peut faire gagner un temps fou et éviter les oublis, surtout si vous avez plusieurs biens. C'est un investissement, mais ça vaut le coup.
Je suis pas complètement certain que les logiciels soient indispensables, au moins au début. Un bon tableur bien organisé et un peu de rigueur peuvent suffire pour démarrer. C'est sûr que si on gère 20 biens, ça devient vite ingérable sans outil dédié, mais pour quelques locations, c'est peut-être un investissement qu'on peut remettre à plus tard.
Bernard - Je suis d'accord qu'un tableur peut dépanner au début, mais je pense qu'il ne faut pas trop tarder avant de passer à un logiciel. La gestion des documents (baux, états des lieux, etc.) devient vite un cauchemar sans un outil adapté. 📁🤯 Et puis, pour la compta, c'est quand même plus simple avec un logiciel qui fait le lien direct, non ? 🤓
Liz Lemon - Pour compléter la discussion sur la gestion locative et l'aspect comptable, je vous partage cette vidéo qui aborde justement comment optimiser la gestion de son activité de loueur en meublé, ça peut donner des idées
https://www.youtube.com/watch?v=qSySl8lhV-Y[/video]
Événement72 - La vidéo a l'air intéressante, merci du partage Liz Lemon. Je vais regarder ça ce week-end. C'est vrai que la location meublée, c'est un peu différent de la location nue au niveau de la compta et de la fiscalité.
HaoDan1259 - Si on résume, le fil a pas mal tourné autour de la stratégie pour vivre de l'immo, avec une opposition entre cashflow rapide en zone moins chère et plus-value à long terme dans les grandes villes. On a aussi pas mal parlé de la gestion, de l'importance de pas la négliger, et de l'utilisation de logiciels (ou pas) pour se simplifier la vie. Liz Lemon a partagé une vidéo sur la location meublée, qui semble une piste intéressante.
Bon, je voulais vous faire un petit retour après avoir regardé la vidéo partagée par Liz Lemon et potassé un peu le sujet de la location meublée. C'est vrai que le régime fiscal a l'air plus avantageux, mais ça implique aussi pas mal de contraintes (meubler, déclarer les meubles, etc.). J'ai fait quelques simulations, et a priori, ça peut valoir le coup si on optimise bien la déclaration des charges et l'amortissement. Faut que j'affine tout ça, mais merci pour la piste, ça m'a ouvert de nouvelles perspectives.
PixelPunch - Content que la vidéo t'ait apporté des pistes intéressantes, Frodo21 ! C'est vrai que la location meublée peut être un vrai game changer, surtout si t'es un as de l'optimisation fiscale. 🤩 Hésite pas à partager tes simulations quand t'auras affiné, ça pourrait en intéresser plus d'un ici. 💪
C'est clair que l'optimisation fiscale, c'est une des clés, surtout en meublé. Mais faut pas se planter dans les déclarations, sinon c'est le redressement assuré. Je vais voir si je peux partager des infos (anonymisées, bien sûr) quand j'aurai fait le tour.
Quand tu dis "passeplanterdanslesdéclarations", Frodo21, tu as des exemples concrets de pièges à éviter ? Genre des erreurs fréquentes qu'on voit souvent et qui coûtent cher ? Histoire de pas refaire les mêmes bêtises.
Alors, pour donner quelques exemples concrets, je dirais qu'il y a plusieurs erreurs classiques. Déjà, sous-estimer la valeur des meubles. Si tu mets une valeur trop faible, l'administration fiscale peut tiquer, car l'amortissement sera faible. Ensuite, il faut bien distinguer les charges déductibles (réparations, entretien...) des travaux d'amélioration, qui ne sont pas traités de la même manière. Et puis, il y a la déclaration des loyers : ne surtout pas oublier de déclarer l'intégralité des sommes perçues, même si tu as des charges importantes à déduire. C'est vraiment la base, mais ça arrive plus souvent qu'on ne le pense.
Je me demandais si certains d'entre vous avaient réussi à quitter leur job pour se consacrer entièrement à la gestion de biens et vivre des loyers. Quels sont les challenges réels, au-delà de la théorie ? Faut-il un patrimoine démentiel au départ ou est-ce qu'une stratégie bien rodée peut suffire ? J'aimerais bien avoir des retours d'expérience concrets.