Quels sont selon vous les atouts et les faiblesses d'un immeuble de rapport en matière d'investissement immobilier ?
Commentaires (18)
CollectionAddict19 - Tiens, pour compléter, je suis tombé sur une vidéo qui traite justement des avantages et des inconvénients de ce type d'investissement. C'est assez bien fait et ça recoupe pas mal ce qu'on a dit plus haut.
✅ Pourquoi investir dans un IMMEUBLE DE RAPPORT ? 🏬 | Investissement locatif#08[/video]
Étoile - Merci pour le partage de la vidéo, c'est toujours bon d'avoir un support visuel pour comprendre les enjeux. Ce que je trouve intéressant avec les immeubles de rapport, c'est le potentiel de diversification des revenus locatifs, mais il faut vraiment étudier le marché local pour éviter les mauvaises surprises.
Théo Girard - Complètement d'accord avec l'importance de bien étudier le marché local. On a vite fait de se retrouver avec des logements vides si on n'a pas anticipé la demande et les prix du secteur. C'est pas comme investir dans une action, y'a une vraie dimension géographique à prendre en compte.
PixelPunch - Merci pour vos retours et vos conseils, c'est super utile pour y voir plus clair avant de me lancer !
Liz Lemon - C'est clair que la dimension géographique est primordiale. On peut pas appliquer une formule toute faite comme avec des produits financiers plus standardisés. Faut vraiment connaître le terrain, les dynamiques locales, etc.
HaoDan1259 - Quand tu parles de rentabilité, tu vises quel type de rendement brut ou net, et sur quel horizon de temps ? C'est juste pour me faire une idée plus précise de tes attentes, sachant que le marché peut pas toujours suivre nos désirs...
Quand je parle de rentabilité, en fait je suis ouvert, je cherche surtout à comprendre ce qui est atteignable et réaliste actuellement. 🤔 Je n'ai pas encore d'attentes arrêtées, c'est plus une démarche exploratoire. Disons que je veux me faire une idée du rendement moyen qu'on peut espérer, net de préférence, sur du long terme (10 ans et plus). Après, je sais bien que ça dépend de plein de facteurs, mais une fourchette me serait déjà super utile ! 📈
Événement72 - Tout à fait.
ZenithEcho37 - Ok, je vois. C'est bien de partir sur une base large pour ensuite affiner en fonction des opportunités et des spécificités locales. On ne peut pas viser un chiffre sans avoir fait ses devoirs.
C'est exactement ça. Faut surtout pas se contenter des promesses des vendeurs ou des agents immo. Ils ont tendance à survendre le potentiel, et oublier les charges et les risques (vacances locatives, travaux imprévus, etc.). Une bonne étude de marché, c'est un peu comme faire une due diligence avant une acquisition, mais à l'échelle d'un quartier.
Bon, si je résume, on a parlé de la diversification des revenus que permet un immeuble de rapport, de l'importance cruciale (ok, pas le droit de le dire, mais c'est ça !) de l'étude du marché local, et de l'intérêt de ne pas se fier aux annonces sans faire sa propre analyse (un peu comme une due dil quoi). Pas mal de points à creuser avant de se lancer, quoi.
Pour avoir une fourchette de rendement net sur le long terme, tu peux te baser sur les statistiques des observatoires de l'immobilier. Ils publient souvent des chiffres par type de bien et par zone géographique. C'ést une bonne base, même si ça reste des moyennes. Après, faut bien intégrer tes propres hypothèses (taux d'occupation, montants des loyers, etc.) pour affiner le calcul. Et surtout, ne pas oublier la fiscalité, qui peut varier pas mal selon le régime choisi. C'ést un peu de boulot, mais c'est indispensable pour avoir une vision claire.
CollectionAddict19 a raison, les observatoires de l'immobilier sont une bonne source d'informations, même si leurs chiffres doivent être pris avec des pincettes. Mieux vaut recouper plusieurs sources et faire ses propres simulations, en effet. Sans oublier les frais de gestion (syndic, assurances, etc.) qui peuvent vite peser sur la rentabilité nette finale.
Bon, j'ai fait quelques recherches du coup en me basant sur les stats des observatoires immo comme conseillé. Effectivement, ça donne une idée des fourchettes de rendement, mais faut vraiment creuser les spécificités locales et intégrer tous les frais annexes (gestion, assurances, taxes...). J'ai aussi fait des simulations en intégrant différents scénarios (taux d'occupation, évolution des loyers, etc.). Ça permet de se rendre compte que ça peut vite varier pas mal. Merci pour le conseil, ça m'a bien aidé à cadrer mes attentes !
Parfaitement d'accord.
C'est clair que les frais de gestion, on a tendance à les minimiser au début, mais ça peut bouffer une partie non négligeable de la renta. Faut pas hésiter à demander des devis à plusieurs syndics pour comparer les prix et les prestations. Et pour les assurances, pareil, faut faire jouer la concurrence.
C'est vrai que les frais de gestion sont importants, mais je pense qu'il ne faut pas non plus tomber dans l'excès inverse et chercher absolument le syndic le moins cher. Un bon syndic, même s'il est un peu plus cher, peut faire gagner du temps et de l'argent sur le long terme en gérant efficacement l'immeuble et en anticipant les problèmes. C'est un équilibre à trouver.
Tout à fait d'accord avec ZenithEcho37 sur l'importance d'un bon syndic. Ça me rappelle une anecdote avec un ancien immeuble où j'avais des parts, on avait changé de syndic pour gratter quelques euros et on l'a amèrement regretté... Bref, pour revenir au sujet, bien intégrer tous ces aspects dans le calcul de la renta est primordial, effectivement.
Salut les investisseurs, Je me demandais, en tant que placement, comment vous voyez les immeubles de rapport ? Quels sont les avantages et les inconvénients majeurs ? Niveau rentabilité, gestion, risques... J'aimerais bien avoir des avis éclairés, surtout si certains ont de l'expérience concrète dans ce type d'investissement.